Un budget d’achat : que mettre dedans ?
Acheter un logement c’est aussi budgétiser les « à-côtés »
Ca y est, vous avez eu le coup de cœur pour un terrain ou pour un ravissant appartement. Vous allez signer un avant contrat. Mais l’achat d’un bien entraîne des frais... Quelques précautions sont à prendre pour évaluer au mieux ces à-côtés, et pour cela rien de mieux que de contacter son notaire. Voici cependant un premier aperçu !
C’est généralement le notaire du vendeur qui se charge de la vente. Mais vous pouvez faire intervenir votre notaire si vous le souhaitez. Les honoraires sont alors partagés en deux. Le notaire se chargera de toutes les formalités pour vérifier la légalité de la vente.
Les frais d’agence et autres intermédiaires
Les services d’un agent immobilier sont rémunérés par une commission. Son montant est libre, mais les tarifs de ce professionnel doivent être affichés de façon visible dans l’agence. En pratique, cette commission correspond à un pourcentage du prix de vente. Le notaire peut aussi être l’intermédiaire dans l’acquisition d’un logement. Ses honoraires sont réglementés et sont de 5% HT jusqu’à 45 735€, et 2,5% HT au-delà.
Les frais d’acquisition, généralement appelés « frais de notaire »
Ils comprennent les honoraires du notaire, mais aussi des taxes variables selon qu’il s’agit de logements neufs ou anciens. Ils sont d’environ 2,5 % du prix d’acquisition pour les logements neufs et environ 6,5 % du prix d’acquisition pour les logements anciens.
De plus, si vous souscrivez un crédit, vous devez prendre en compte...
Les frais de dossier : ils servent à instruire votre dossier de crédit (en général 1% du montant du Prêt). A noter : il n’y a pas de frais de dossier pour le Nouveau Prêt à 0 % et ils sont plafonnés dans le cadre d’un Prêt à l’Accession Sociale.
Les frais de garanties sur le bien immobilier : ceux-ci peuvent être soit des frais liés à une hypothèque conventionnelle soit liés à un privilège de prêteur de deniers, soit les frais de cautionnement d’un organisme financier. 
Bon à savoir : au total, tous ces frais cumulés (hors frais d’agence et autres intermédiaires) sont de l’ordre d’environ 8% du prix d’acquisition du bien pour de l’ancien et ces frais sont moindre pour du neuf.
