C’est désormais officiel : les plafonds de loyers du dispositif d’investissement locatif Scellier vont baisser au 1er janvier 2011. De 14 % à 26 % selon les communes ; seules 30 communes franciliennes voient leurs plafonds inchangés.
Sur le plan de la défiscalisation, 2011 serait calquée sur 2010 pour le taux de réduction d'impôts des logements labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique), c'est-à-dire 25% dans la limite de 300 000 € par acquisition et par an. Si le montant de la réduction d'impôt excède l'impôt dû au titre d'une année d'imposition, le solde peut être imputé sur l'impôt sur le revenu des six années suivantes. Enfin, la baisse probable des niches fiscales s'appliquera en principe au titre de cette année, il n'y a donc pas d'effet d'aubaine fiscale exceptionnel à investir en 2010.

Dès lors, se pose la question pour l’investisseur s’il vaut mieux acheter en 2010 sous l’ancien régime (avec le plafond actuel de loyers mais un choix de programme réduit), ou attendre 2011 (avec un plafond de loyers abaissé mais une nouvelle offre de programmes) ?

Les deux options sont à considérer avec attention.
Ne renoncez pas à votre investissement Scellier initial si vous l’aviez inscrit sur 2010, son intérêt fiscal reste intact. De plus n’ayant droit qu’à un unique achat annuel en Scellier, vous avez l’opportunité d’en réaliser un premier en 2010, puis un second en 2011.

En 2011, les taux d’intérêt resteront encore attractifs, même en cas de rehaussement du taux directeur de la BCE. Et la nouvelle loi sur la délégation d’assurance emprunteur sera alors bien en place, permettant de générer une économie plus substantielle sur le coût de votre crédit.
Sur le plan purement immobilier, le conseil reste le même : l’emplacement !

Pour aller plus loin
Consultez le dossier de presse du minefi

06/09/2010