On appelle « lits froids », les logements qui sont rarement occupés par leurs propriétaires, qui ne sont pas proposés à la location, ou quand ils le sont, ne trouvent pas de locataires.  En d’autres termes, ce sont des appartements vides.

Très souvent ces logements appartiennent à des propriétaires qui, au fil des années, s’en désintéressent et finissent par n’y venir que quelques semaines par an voire, ne plus venir du tout. Les travaux de réhabilitation de ces appartements ne sont alors pas réalisés.
Ce phénomène tend à prendre de l’ampleur, et aujourd’hui dans de nombreuses stations la proportion de lits froids atteint 50 % de la capacité d’accueil global de la station.

Comment l’expliquer ?
Une des raisons principales tient à l’incitation fiscale faite pour les nouveaux logements qui pousse les promoteurs à proposer de nouveaux lits sur le marché immobilier.
En effet, des dispositions fiscales avantageuses s’appliquent notamment au propriétaire qui achète un bien et le loue pendant 9 ans avant de pouvoir en disposer, ce qui signifie très souvent pour lui : le vendre.  Et ces nombreuses mises en vente déséquilibrent le marché.
Pourtant ce n’est pas prêt de s’arrêter, et cela d’autant plus que le lancement de nouveaux programmes en montagne fait fonctionner tout un tissu local d’entreprises du bâtiment et de professionnels de l’immobilier (agence, etc.).

Alors si vous pensez investir à la montagne, soyez vigilants au potentiel de la station choisie en considérant le rapport entre le nombre de lits touristiques et le nombre d’habitants à l’année. L’âge et la superficie du bien, le standing et les commodités devront également être pesés et soupesés pour être satisfait à tout niveau !