Depuis plusieurs semaines nous assistons à la modification de plusieurs mesures de soutien à l'immobilier dans le cadre du deuxième plan de rigueur récemment annoncé : dispositif Scellier, plus values immobilières, PTZ +, taux de TVA réduit sur les travaux… Tout porte à croire que les achats de biens neufs et anciens et les travaux d'entretien et d’amélioration des logements devraient ralentir en 2012. Mais c’est oublier que l’immobilier reste une valeur refuge et qu'être propriétaire de son logement demeure la solution idéale pour 93% des Français. Dans ces conditions qui seront les acheteurs de biens immobiliers en 2012?

La décrue des prix dans le neuf, après la fin du Scellier, et dans l’ancien devrait resolvabiliser une partie des candidats à l’achat. Une étude réalisée pour le Crédit Foncier sur quatre générations d’emprunteurs primo-accédants (1980, 1990, 2000 et 2010) montre que, confrontée, ces dix dernières années, à la flambée des prix à l’achat ainsi qu’à une hausse des loyers, la génération des acheteurs 2010 est, de loin, la plus opportuniste : 64 % des primo-accédants sont motivés par « la volonté d’investir dans la pierre pour revendre avec une plus-value », contre 47 % pour la génération 1980. De même, l’intention « de revendre dès que possible pour acheter un logement de plus grande valeur » est passée de 4 % dans les années 1980 à 22 % avec les primo-accédants 2010, contre 9 % pour les années 1990, et 13 % pour les années 2000. Deux raisons de croire que, malgré la rigueur, le marché devrait rester dynamique en 2012.