Les simplificateurs auraient pu appeler cela la règle des Trois R : Réduction d’impôt, Rentabilité, Réalité.
Durant des décennies, l’investisseur en immobilier locatif a vu les choses dans cet ordre strict. Mais à l’aune de cette rentrée 2010, le législateur est en train de revoir les fondements du manuel de l’investisseur immobilier.

L’objectif n’est plus de construire pour défiscaliser, mais bien de construire pour loger des demandeurs de logements ; c’est logique et c’est l’objet dévolu à la construction neuve. L’objectif est aussi de construire pour répondre à des nouveaux besoins exprimés par des catégories de population spécifiques, au travers de résidences étudiantes, de résidences pour seniors ou retraités, médicalisées ou non, avec ou sans services, voire des résidences imaginées sur des modèles de cohabitation intergénérationnelles ou de colocation.

Intéressons-nous, rentrée scolaire oblige, à la résidence étudiante. En 2010, 1,5 million d’étudiants se logeront hors du domicile familial dans le cadre de leurs études. Parmi eux, plus de 60% avouent rencontrer des difficultés pour trouver un logement. L’offre publique et les cités universitaires étant littéralement prises d’assaut, 9 étudiants sur 10 se tournent vers le parc locatif privé.
La résidence étudiante est donc un investissement opportun, qui soit dit en passant restera épargné par le rabotage fiscal, se basant sur une demande prévisible et récurrente. Les étudiants bénéficient très souvent d’aides extérieures, merci aux allocations logement et aux parents. Loyer raisonnable, locataire solvable, produit irréprochable, l’équation gagnante de la résidence étudiante.
Si vous respectez dans votre choix patrimonial les règles de base que sont un emplacement de qualité, un gestionnaire à l’expertise reconnue et un bon produit immobilier avec des services adaptés, nul doute que l’avenir de votre placement est assuré.

En répondant à des besoins démographiques et sociaux sans s’affranchir d’un bénéfice financier légitimement recherché par l’investisseur, la résidence étudiante crée une forme de nouveau contrat social.
Nul besoin donc d’être agrégé de lettres ou de mathématiques pour comprendre que par les temps qui courent, mieux vaut être un investisseur fourmi plutôt que cigale dans la prise de risque, et tortue plutôt que lièvre dans la rentabilité servie.

27/08/2010