Logement à la montagne : les attentes des acheteurs

2012-02-03T17:17:22+01:00

Surface et prestations sont les deux principaux critères de choix pour qui achète à la montagne.

Aujourd’hui la demande porte essentiellement sur des T3, T4 et des chalets. Terminée l’époque pendant laquelle les familles s’entassaient à plusieurs dans un 20 m².

Conséquence : les appartements de petites surfaces ne trouvent pas d’acheteurs et leurs prix en baisse redeviennent abordables. Concernant plus particulièrement les logements neufs, ils se font de plus en plus rares et s’orientent vers le haut de gamme avec de nombreuses prestations : sauna, hammam, piscine… qui correspondent à la demande actuelle.

Alors si vous partez skier dans les prochaines semaines, vous pouvez en profiter pour prospecter, il devrait y avoir pléthore d’offres dans les agences immobilières, d’autant plus que les ventes en stations ont un turnover important.

Il ne vous reste plus qu’à dénicher le bien qui vous conviendra et pourquoi pas réunir deux petites surfaces !

Plus d'informations :

5 questions à se poser avant d'investir à la montagne.

Le nouveau PTZ+ 2012

2012-02-03T16:24:07+01:00

Vous êtes primo accédant et souhaitez acheter votre résidence principale. Découvrez si vous pouvez bénéficier du prêt le moins cher du marché, le PTZ+ dans sa nouvelle version entré en vigueur le 1er janvier dernier. ... (plus d'infos)

Demande de prêt : n’oubliez pas votre apport

2012-02-02T09:42:27+01:00

Ce qui fait et fera la différence pour un banquier cette année, c’est l’apport personnel de l’acheteur.
Avoir un apport personnel joue sur votre futur prêt immobilier : avec un apport l'établissement prêteur vous accordera un prêt plus facilement et vous pourrez bénéficier de conditions beaucoup favorables.

D’une manière générale vous devez disposer au minimum d'un apport personnel correspondant à 10% du prix d'achat du bien immobilier. Bien entendu, si vous disposez de 20 % c’est encore mieux.

Ensuite, pensez à bien préparer votre dossier car tout dossier incomplet ralentit la procédure.

Votre dossier devra comporter principalement :

le questionnaire de demande de prêt immobilier à compléter et à signer
les indications sur le ou les acquéreurs du bien immobilier
les justificatifs des revenus des trois derniers mois
l’avis d’imposition de l’année n ou de l’année n-1
la promesse de vente, le compromis de vente ou le contrat de réservation pour le neuf
les devis, les plans, le permis de construire, le calendrier d’exécution pour les travaux

Soyez également vigilants avec vos comptes bancaires : évitez les découverts sur les trois mois précédents votre dépôt de dossier !

2011: quand le Scellier boostait la construction des logements neufs

2012-02-01T17:27:35+01:00

Selon le Ministère du Logement, l’année 2011 a été un bon cru pour le logement neuf en France : une progression de 22,2 % par rapport à 2010, et 378 561 mises en chantier¹. Succès en grande partie obtenu grâce au fameux Scellier, qui est l'avantage fiscal accordé aux investisseurs achetant pour louer.

C’est pourquoi en 2012, en raison notamment de la suppression du Scellier en fin d’année, il est à craindre un fléchissement du nombre de constructions dans le neuf. Et cela avant même la fin de l’année.

Rappelons que le taux de cet avantage fiscal a été réduit, pour sa dernière année d’existence, à 13 % contre 22 % en 2011 et 25 % à sa création.

Et la baisse des constructions neuves en 2012 sera d’autant plus importante que les promoteurs ont lancé de nombreux programmes au cours des derniers mois de 2011 pour permettre aux investisseurs de bénéficier, encore, du Scellier à un taux fort !

¹ démarrage de travaux ou ouverture de travaux dans le but de construire un bien immobilier.

Le nouveau PTZ+ 2012

2012-02-02T10:27:13+01:00

Comme nous vous l’avions annoncé, depuis le 1er janvier 2012, le PTZ+ version 2011 laisse la place à un nouveau PTZ+.

Ce nouveau PTZ+ 2012 privilégie comme le gouvernement l’a souhaité :

l’achat ou la construction de logements neufs dans les zones dites tendues (zones où la demande de logements est supérieure à l’offre comme par exemple l’Ile de France ou la Côte d’Azur);
l’achat de leur logement HLM par les locataires occupants.

Alors qu’en est-il du « nouveau PTZ+ » ?

L’obtention du PTZ+ est soumis au respect d’un plafond de ressources.
Pour bénéficier du PTZ+, le montant total des ressources des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale, ne doit pas dépasser un certain plafond de ressources défini pour 2012.

Pour vérifier si vous êtes dans ce « plafond de ressources », vous devez pendre en compte le montant le plus important entre :

Le Revenu Fiscal de Référence de l’année N-2 de toutes les personnes devant occuper le logement (pour l’année 2012, il s’agit des revenus perçus en 2010 et déclarés en 2011)
et
Le coût total de votre opération divisé par 10

Le montant ainsi retenu ne doit pas dépasser le plafond de ressources déterminé en fonction du nombre de personnes devant occuper le logement et de la zone géographique de l’opération.

Le PTZ+ est maintenu dans l’ancien exclusivement pour l’acquisition par leurs occupants (les locataires donc) des logements du parc HLM ou conventionnés d’une société d’économie mixte (SEM).

Quelles sont les conditions d’obtention ?

En plus de devoir répondre à une condition de ressources pour bénéficier du nouveau PTZ+ vous devez :

être primo accédant,
financer votre résidence principale.

Vous êtes « primo accédant » si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale aux cours des deux dernières années (cette condition s’applique uniquement aux emprunteurs).
Le logement devra être occupé comme résidence principale par toutes les personnes intégrées dans le calcul des ressources et vous devrez y séjourner au moins 8 mois par an Il existe toutefois certaines dérogations à cette règle pour des cas spécifiques : hospitalisation longue durée par exemple.

Quel est le montant du PTZ+ ?

Le montant du prêt dont vous pourrez bénéficier à taux zéro est déterminé en fonction de quatre critères :

La composition du ménage
La localisation du logement selon la zone géographique (A, B1, B2 et C)
La nature de l’opération : neuf ou ancien issu du parc HLM
La performance énergétique du logement, BBC ou non (pour le neuf).

Pour le neuf, le montant du prêt à taux zéro + sera égal à un pourcentage du coût global de l’acquisition du logement, dans la limite d’un plafond. Ce pourcentage varie en fonction des critères ci-dessus.
Pour l’ancien (logements HLM), le pourcentage sera toujours de 10 %.

Les montants du PTZ+ :

Dans le neuf :
Il existe 40 montants plafonds de PTZ+ allant de 11 060 à 136 420 euros.

Dans l’ancien :
Les montants plafonds de PTZ+ sont compris entre 7 900 et 28 500 euros.

Quelle est la durée de remboursement du PTZ+ ?

La durée de remboursement dépend du montant total des ressources des personnes occupant le logement et de la composition du ménage.

6 profils de remboursements ont été définis en fonction des durées allant de 8 à 25 ans.

A noter :

En cas de revente de votre logement acquis avec un prêt à taux zéro + pour acheter une nouvelle résidence principale, vous pourrez demander à l’établissement prêteur, qui est libre de l’accepter ou de refuser, le transfert de votre prêt à taux zéro + initial sur cette nouvelle résidence, et sous certaines conditions.

Bon à savoir

Plafonds de ressources

La calculette PTZ+

01/02/2011

Plus values immobilières : cap sur les exonérations

2012-01-31T17:28:09+01:00

A partir de demain, l’abattement sur les plus-values immobilières sur les résidences autres que principales, sera de 2 % par année au-delà de la 5^e année de détention, puis de 4 % par année au-delà de la 17^e année de détention et enfin de 8 % au-delà de la 24^e année.

Les plus-values immobilières exonérées concernent :

La vente de la résidence principale (le contribuable doit y résider au moins 8 mois dans l’année)
Les ventes inférieures à 15 000 € (parts de sociétés civiles immobilières ou parts de sociétés civiles de placement immobilier)
La vente d’un logement (locatif ou secondaire) par un propriétaire qui est locataire de sa résidence principale car il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre années précédant la cession.
Les biens détenus par des retraités ou des personnes invalides (les personnes âgées hébergées en maison de retraite, les personnes adultes handicapées quel que soit leur handicap ou leur âge)
Tous les biens détenus depuis plus de trente ans.

Vers un plan national pour les copropriétés…

2012-01-30T17:41:30+01:00

Aujourd’hui le phénomène des copropriétés en difficulté prend de l’ampleur face à un système qui se révèle inefficace pour agir « quand de sérieuses difficultés surviennent ». Selon l’Anah, près de 300 000 propriétaires de logements rencontrent des difficultés financières. Chiffre qui atteint 1 million de logements si on considère la dégradation des immeubles faute d'entretien, ou si on se réfère à des critères portant sur la dégradation du bâti, ou l’occupation sociale.

Parmi les propositions de l’Anah pour améliorer les interventions sur les copropriétés fragiles ou en difficulté:

La création d’un "fonds travaux" dédié aux gros travaux futurs de rénovation de l'immeuble. Géré par le syndic, il serait alimenté par le versement d’un supplément de 5% de charges annuelles par tous les copropriétaires. Attaché au lot de copropriété, il ne pourrait pas être récupéré par le propriétaire au moment de la vente de son bien. Ce fond spécifique serait adossé au diagnostic global de l’immeuble (obligatoire tous les 10 ans) permettant d’établir un plan pluri-annuel de travaux.
Mieux informer les futurs copropriétaires au moment de leur achat : affichage dans les annonces immobilières des charges courantes et du coût prévisionnel des travaux.

Si actuellement 15% du parc de copropriétés nécessitent un réinvestissement lourd, à terme pratiquement toutes les copropriétés seront concernées.

Plus d'informations :

Rapport de l’ANAH

Immobilier de montagne : gare aux lits froids

2012-01-27T09:14:37+01:00

On appelle « lits froids », les logements qui sont rarement occupés par leurs propriétaires, qui ne sont pas proposés à la location, ou quand ils le sont, ne trouvent pas de locataires. En d’autres termes, ce sont des appartements vides.

Très souvent ces logements appartiennent à des propriétaires qui, au fil des années, s’en désintéressent et finissent par n’y venir que quelques semaines par an voire, ne plus venir du tout. Les travaux de réhabilitation de ces appartements ne sont alors pas réalisés.
Ce phénomène tend à prendre de l’ampleur, et aujourd’hui dans de nombreuses stations la proportion de lits froids atteint 50 % de la capacité d’accueil global de la station.

Comment l’expliquer ?
Une des raisons principales tient à l’incitation fiscale faite pour les nouveaux logements qui pousse les promoteurs à proposer de nouveaux lits sur le marché immobilier.
En effet, des dispositions fiscales avantageuses s’appliquent notamment au propriétaire qui achète un bien et le loue pendant 9 ans avant de pouvoir en disposer, ce qui signifie très souvent pour lui : le vendre. Et ces nombreuses mises en vente déséquilibrent le marché.
Pourtant ce n’est pas prêt de s’arrêter, et cela d’autant plus que le lancement de nouveaux programmes en montagne fait fonctionner tout un tissu local d’entreprises du bâtiment et de professionnels de l’immobilier (agence, etc.).

Alors si vous pensez investir à la montagne, soyez vigilants au potentiel de la station choisie en considérant le rapport entre le nombre de lits touristiques et le nombre d’habitants à l’année. L’âge et la superficie du bien, le standing et les commodités devront également être pesés et soupesés pour être satisfait à tout niveau !

Vendre ou acheter : les agences ont le vent en poupe

2012-01-26T08:53:16+01:00

Si vous faites partie des nombreuses personnes qui pensent que la moitié des transactions immobilières sont réalisées directement entre vendeurs et acquéreurs, sachez que c’est loin d’être le cas.

En effet, selon un sondage Ifop, 68 % des transactions sont réalisées par des agences immobilières, contre 19 % par un service de mise en relation entre particuliers et 13 % via les notaires, les amis ou la famille. Les agences sont donc trois fois plus efficaces que les autres réseaux. Une efficacité qui a un coût : il faut compter en moyenne des frais d’agence de 5 à 10 % du prix du logement.

Autre enseignement de ce sondage, 85 % des vendeurs qui font appel à une agence immobilière signent un mandat simple(1), et 15 % un mandant exclusif(2). Sachant que ces 15 % représentent à eux seuls 40 % des ventes réalisées dans le cadre d’un mandat. Le mandat simple lui, génère 60% des ventes signées.

A noter que le projet de loi Lefebvre, relatif à la protection des droits des consommateurs, prévoit une réforme importante du mandat exclusif. Si ce projet, actuellement au Parlement, est adopté, le client d’une agence n’aura pas à payer de pénalités s’il décide de vendre son bien par le biais d’un autre professionnel malgré l’existence d’un mandat exclusif.

(1) Mandat simple : il vous permet de contacter autant d’agences que vous le désirez et de rechercher vous-même un acquéreur

(2) Mandat exclusif : il vous engage à ne traiter que par l’intermédiaire de l’agence. Si vous réalisez la vente directement avec l’acheteur ou par le biais d’une autre agence, l’agence titulaire d’un mandat exclusif sera en droit de réclamer sa commission.

Marché immobilier : la pierre semble rester la valeur refuge des français

2012-01-25T14:15:52+01:00

Selon les derniers chiffres communiqués par les notaires, le nombre de transactions immobilières a connu un nouveau record sur les 9 premiers mois de 2011 : 832 000 actes de vente de biens immobiliers signés soit +13% sur un an. Un volume comparable avec celui des années 2003 et 2007 qualifiées de « meilleures années » par les notaires.
Seule l’Ile-de-France aurait connu une baisse du nombre de transactions.
Et cette hausse se poursuit au dernier trimestre 2011, période pendant laquelle les notaires ont du faire face à une hausse d’activité, résultat entre autre des évolutions de la fiscalité.

Conséquence directe de cette hausse des transactions : des prix qui continuent d’évoluer à la hausse dans les différentes régions de France. En 2011 sur 12 mois, la hausse moyenne atteint 6,4%, avec + 9% pour le prix des appartements, et + 4,4% pour celui des maisons.

Le logement social s'expose

2012-01-23T10:51:51+01:00

Le logement social fête ses 100 ans d’existence. A cette occasion, en février prochain aura lieu une exposition « Toit & Moi » qui retracera son histoire depuis la création des offices publics de logement par la loi Bonnevay en1912.

Déployée sur 360 m², cette exposition sera divisée en 6 grandes périodes, chacune illustrée par des reconstitutions de logements témoignant du contexte politique, économique et social dans lequel ils ont été bâtis.

Hier construites pour faire face aux demandes de familles nombreuses, les « grandes barres » laissent la place aujourd’hui à des logements de type 2 ou 3 dans de petits ensembles discrets et élégants.

Pour autant, le logement social demeure un moyen de répondre au droit au logement

Pour informations :

Vous pouvez vous rendre à cette exposition :
Du 9 février au 22 mai
Du mardi au dimanche de 10 h à 18 h (entrée libre)
Salle de la Légion d’honneur
6 rue de la Légion d’honneur
93200 Saint-Denis

http://www.13habitat.fr/bienvenue_sur_notre_site/connaitre_13_habitat/son_histoire

http://www.mon-immeuble.com/actualite/exposition-1912-2012-100-ans-de-logement-social

Gaspi d’eau dans nos toilettes

2012-01-19T12:35:03+01:00

Nous serions 89 %* à considérer que nos WC consomment trop d’eau. Pour 21% d’entre nous ils se classeraient même parmi les équipements les plus gourmands en eau après la baignoire et le lave-linge. Et 77% d’entre nous percevons les WC comme une importante source de gaspillage d’eau, la seconde après les bains et les douches (82%) et avant les fuites (74%).

Il faut savoir qu’aujourd’hui chaque Français consomme environ 150 litres d’eau potable par jour dont une infime partie est destinée à un usage alimentaire. Le reste étant utilisé pour l’hygiène et le nettoyage dont les WC.

Alors si vous souhaitez économiser l’eau de vos WC, sachez que vous pourrez le faire soit à partir du réservoir existant en y adaptant des dispositifs de déplacement d’eau qui permettent de réduire le volume d’eau (ex : sacs WC, plaquettes WC ou bouteilles en plastique remplies d’eau).
Soit en vous équipant d’appareils spécifiques qui vous permettront de réaliser d’importantes économies d’eau comme la chasse d’eau à double débit. Cette dernière permet de munir le réservoir d’une double commande pour consommer 3 ou 6 litres.

A date 1/3 des WC domestiques français sont encore équipés de système simple touche grand consommateur d’eau. Alors qu’un WC équipé d’une double touche permet de réaliser une économie d’eau de plus de 5000 l/an/personne !

* Etude réalisée par Cohesium pour Geberit - décembre 2011.

Plus d'informations :

Salon idéo bain (7/12 février 2012, Paris Porte de Versailles)

Les containers : après l'habitat, le shopping !

2012-01-19T12:29:21+01:00

Il y a plus de 10 ans les premiers containers à usage d’habitation voyaient le jour aux Pays-Bas. Recyclés, empilés puis isolés, ils présentent le gros avantage d’être modulables et démontables en plus d’être écologiques.

Aujourd’hui, ce type de logement se retrouve dans beaucoup de pays comme l’Australie ou les Etats-Unis en passant par la France, où il a fait son apparition l’année dernière dans la ville du Havre pour abriter des résidences étudiantes.

Son succès ne semble pas se démentir, les anglais ont lancé le premier « Container City », quartier entièrement réalisé à partir de containers. En décembre c’est un centre commercial de deux étages composés d’une soixantaine de containers qui a vu le jour. Il abrite des boutiques écologiques : lignes de vêtements écologique, restaurants bio, galeries d’art etc…

Appelé Boxpak, ce centre commercial est situé au cœur du quartier branché de Shoreditch, à quelques pas du stade où se dérouleront les Jeux olympiques de 2012.

Si vous avez l’occasion d’y aller, n’hésitez pas à le visiter car il est éphémère et censé ne rester en place que pour 5 ans !

Nouveautés travaux

2012-01-19T14:11:44+01:00

C’est effectif, depuis le 1^er janvier la TVA est passée de 5,5 % à 7 % pour tous les travaux d’entretien et de rénovation. Seuls les travaux pour lesquels un acompte a été versé avant le 20 décembre 2011 (après signature d’un devis) ne sont pas concernés.

Par ailleurs, comme nous vous en informions début décembre, les extensions de 40 m² (et non plus de 20 m²) sont désormais possibles sans demande de permis de construire.

Plus d'informations :

Passage en douceur de la Tva de 5,5 à 7%

Suppression du permis de contruire pour les extensions inférieures à 40 m²

Loyer : l’indice de référence poursuit sa hausse

2012-01-19T12:35:40+01:00

L'indice de référence des loyers (IRL) a augmenté de +2,11% au dernier trimestre 2011 et s’établit à 121,68. Il s'agit de sa plus forte hausse depuis près de deux ans.

Fondé sur l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, l’indice de référence sert de base pour la révision des loyers en France qui intervient, en cours de bail, chaque année entre le 15 janvier et le 15 avril. En d’autres termes il fixe les plafonds des augmentations de loyers annuelles que peuvent exiger les propriétaires de leurs locataires. Cette année, l’augmentation du loyer ne pourra donc pas excéder 2,11 %.

L’indice de référence s’applique à toutes les locations de logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale, sous réserve que le contrat de location comporte une clause de révision annuelle du loyer.

Plus d'informations :

Parution au Journal Officiel

Historique de l’indice